Quando un condominio è ben organizzato, la vita quotidiana di chi vive negli appartamenti migliora notevolmente. Gli spazi condivisi possono così diventare funzionali e sicuri. Gli inquilini di un edificio con più appartamenti si pongono spesso l’obiettivo di rendere più semplice la manutenzione per valorizzare l’immobile. Sono necessarie, però, delle regole chiare, che possano andare di pari passo con scelte tecniche coerenti. Si può intervenire su ogni area del condominio, dall’ingresso alle scale, dal cortile ai locali tecnici, fino ai parcheggi. La qualità del risultato dipende dalla cura dei dettagli.
Cassette postali e identità dell’edificio
La zona delle cassette postali è un primo biglietto da visita del condominio, che può mostrare ordine, leggibilità dei nomi e resistenza dei materiali, tutti elementi che contano quanto l’estetica. In questo ambito, Silmec rappresenta un riferimento: produce cassette postali anche per condomini, bacheche e accessori dedicati al settore, con un’area produttiva di 35.000 metri quadrati e l’impiego esclusivo di materie prime provenienti dalle principali realtà aziendali italiane.
La scelta di un sistema modulare personalizzato in base alle esigenze di chi vive nel condominio consente una precisa integrazione con il sistema di citofoni, l’illuminazione e la segnaletica. Inoltre, è bene fare riferimento a finiture uniformi, serrature affidabili e targhette sostituibili, per semplificare la gestione nel tempo. È opportuno fare attenzione a collocazione, altezza e luce dedicata, per garantire ottima usabilità a tutti.
Ingresso e androne: percorsi, luce, sicurezza
Molto importante anche la sicurezza, da promuovere con un pavimento antiscivolo, privo di dislivelli, un corrimano continuo e punti luce ben distribuiti. Per orientare chi si trova negli spazi comuni, sarebbero sempre utili numeri chiari in riferimento a scale e interni, il tutto con contrasti cromatici perfettamente leggibili.
Per limitare lo sporco all’ingresso, è bene inserire un tappeto tecnico. Inoltre, l’aumento della sicurezza può essere ottenuto con un accesso controllato, delle chiusure temporizzate e il sistema di videocitofono. Nel caso di ristrutturazioni, si possono predisporre canaline e passaggi tecnici per futuri cavi, in modo da evitare opere invasive a posteriori.
Scale, corridoi e ascensori
Sono importanti anche tutti gli accessori che hanno a che fare con l’illuminazione nelle scale: basti pensare alle luci con accensione automatica e sensori di presenza, un ottimo modo anche per ridurre i consumi e gli sprechi. I gradini, inoltre, dovrebbero avere i nastri antiscivolo, per rafforzare la percezione del bordo.
Gli ascensori dovrebbero presentare una cabina con spazi adeguati, pulsantiere a doppia altezza e indicazioni in rilievo, per migliorare l’accessibilità. Nei corridoi, è meglio eliminare ingombri e depositi spesso fonte di pericolo, preferendo, invece, degli armadi tecnici a filo parete.
Bacheche, comunicazioni e regole condivise
La bacheca condominiale non deve essere considerata come un oggetto decorativo. È, infatti, a tutti gli effetti un canale di comunicazione ufficiale. Dovrebbe riportare il regolamento condominiale sintetico, i contatti dell’amministratore, il calendario delle pulizie, eventuali turni e avvisi urgenti. Per evitare sovrapposizioni di fogli e di messaggi anonimi, è meglio installare una bacheca chiusa a chiave.
Allo stesso tempo, è possibile utilizzare un sistema digitale di comunicazione tramite applicazione mobile, per avvisi tempestivi e per consentire la tracciabilità delle comunicazioni. Le decisioni dell’assemblea vanno rese visibili, così come scadenze e fornitori incaricati, perché grazie alla trasparenza diminuiscono le incomprensioni.
Cortili, verde e spazi di sosta
Cortili e giardini sono risorse preziose. In questi ambienti, si dovrebbe utilizzare una pavimentazione drenante, in modo da limitare ristagni e calore. Non bisogna dimenticare che le piante resistenti garantiscono ombra e mitigano il rumore.
Le aree dedicate alla sosta devono essere delimitate con segni a terra e devono sempre essere distinte adeguatamente dai percorsi pedonali. Inoltre, l’illuminazione esterna, se gestita con sensori crepuscolari, incrementa il comfort e il risparmio. Se è presente un’area gioco per bambini, si privilegiano superfici antitrauma e sedute per la sosta breve degli adulti.
