Tutto quello che devi sapere prima di acquistare un terreno edificabile

L’acquisto di un terreno edificabile è, da sempre, una delle forme più interessanti e versatili di investimento immobiliare. Si tratta di beni che, a differenza di altre tipologie immobiliari, offrono ampie possibilità di valorizzazione nel tempo, grazie alla loro intrinseca potenzialità di sviluppo. Un terreno edificabile non è solo uno spazio fisico, ma una risorsa con molteplici destinazioni d’uso, capace di generare rendite future attraverso la costruzione di immobili residenziali, commerciali o industriali.

Acquistare un terreno edificabile è un buon investimento?

Il valore di un terreno edificabile dipende da numerosi fattori, tra cui la posizione geografica, l’accessibilità, la presenza o meno di infrastrutture, la destinazione urbanistica e le possibilità di edificazione. In aree in espansione o soggette a piani di sviluppo urbano, il valore di questi terreni può aumentare in modo significativo nel tempo. In questo senso, acquistare un terreno in una zona in crescita equivale a cogliere un’opportunità di investimento potenzialmente redditizia nel medio-lungo periodo.

Oltre alla prospettiva speculativa, vi è anche quella progettuale; un terreno edificabile consente di realizzare costruzioni su misura, secondo le specifiche esigenze progettuali e architettoniche. Ciò offre un livello di personalizzazione nettamente superiore rispetto all’acquisto di immobili già costruiti. In tal modo, si può ottenere una maggiore efficienza in termini di spazi, materiali e sostenibilità, adattando il progetto alle esigenze funzionali contemporanee.

Aspetti fondamentali da considerare prima dell’acquisto

Nel momento in cui si sta considerando di acquistare un terreno edificabile, è fondamentale fare un’approfondita analisi preventiva, sia dal punto di vista tecnico che giuridico. Il primo elemento da verificare riguarda la destinazione d’uso del terreno, definita nel Piano Regolatore Generale del Comune. Naturalmente, solo i terreni classificati come edificabili possono essere effettivamente utilizzati per la costruzione. È quindi necessario accertarsi che non si tratti di un’area agricola, vincolata o soggetta a limitazioni paesaggistiche.

Un altro aspetto di primaria importanza riguarda l’indice di edificabilità, anche nota come “cubatura”, ovvero il parametro urbanistico che determina la quantità massima di superficie costruibile in rapporto alla superficie del terreno. Questo indice influisce direttamente sulla fattibilità economica del progetto, determinando le potenzialità di sviluppo edilizio. Alla stessa stregua, è opportuno valutare l’accessibilità del lotto, la conformazione del terreno e la presenza o meno degli allacci alle utenze. In particolare, è cruciale verificare che ci sia l’allaccio del gas e controllare che l’area sia servita da fornitori affidabili che propongono offerte adatte alle proprie esigenze.

In questo articolo sull’indice PSV del gas di VIVI energia, viene spiegato nel dettaglio come viene calcolato e da cosa è influenzato il prezzo del gas. Oltre al metano, è altresì importante verificare l’allaccio dell’energia elettrica, rete idrica e fognature. In assenza di tali collegamenti, saranno necessarie opere di urbanizzazione a carico del proprietario, con conseguenti costi aggiuntivi e possibili ritardi nei tempi di costruzione.

Dal punto di vista giuridico, è imprescindibile effettuare una visura catastale aggiornata per verificare la titolarità del bene e l’eventuale presenza di ipoteche, vincoli, servitù o pendenze legali. È altresì necessario esaminare l’atto di provenienza del terreno, per accertare la regolarità della sua acquisizione e l’assenza di problematiche legate a successioni o controversie ereditarie. In molti casi, si rende opportuna una consulenza notarile o legale specializzata, al fine di prevenire rischi futuri.

Va inoltre considerato l’eventuale obbligo di presentare un Piano Attuativo o un Permesso di Costruire, documenti che possono richiedere tempi e costi non trascurabili. Anche la morfologia del terreno ha un ruolo importante: pendenze, composizione del suolo e condizioni geotecniche possono influire in modo sostanziale sulla progettazione e sui costi di costruzione.

Infine, il valore economico dell’operazione va valutato con attenzione, considerando non solo il prezzo di acquisto, ma anche tutte le spese accessorie, come imposte, oneri di urbanizzazione, parcelle professionali ed eventuali opere di bonifica o messa in sicurezza. Solo una visione complessiva dell’investimento, che tenga conto di tutte le variabili in gioco, consente di operare una scelta consapevole e sostenibile nel tempo.

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